近800万的排屋，发现一楼的情况后，他们不敢装修下去了

杀死过去

2023年7月

绍兴的冯大伯花了近800万元

买了一套排屋

去年11月开始装修时

发现房子一楼的承重柱

也就是整套房子的“顶梁柱”

出现了徒手就能剥开的情况

冯大伯：喏，我就这么用手就可以，轻轻一抠就弄下来了。

记者：一剥就能剥下来啊？

冯大伯：对啊，喏，这样。

记者：大爷，您这手上是，练过功夫吗，还是？

冯大伯：我没有功夫的，是质量太差了。

记者：就是我抠也能抠得下来吗？

冯大伯：肯定能抠得下来的，喏，你是不是也能抠得下来，我就说我没有功夫的。

冯大伯今年70岁

这套位于绍兴市星尚镜廷府小区的排屋

是2023年家里老宅拆迁后买的

花了795万多

排屋地上三层地下两层

建筑面积188.36平方方

冯大伯说

家里的儿子和外甥

都从事建筑行业

排屋去年11月开始装修

这段时间已经花了20多万

上个月24号

他们在调整一楼房间布局时

发现了承重柱异常

冯大伯的外甥 丁先生：混凝土的柱子是颗粒状，没有凝固，混凝土没有凝固，是水泥偏少，柱子钢筋，按常规的讲，四个角至少不少于一根钢筋。现在钢筋，你看，这个地方的保护层，有5厘米以上，没有发现钢筋，这是一个。第二个，像这种箍筋，就这个位置，像这边这个位置的箍筋，全部是斜的没有正，这根钢筋，按照理论来说，是在角上的，它是偏了。

冯大伯的儿子和外甥

拿出一个混凝土回弹仪

对一楼的承重柱

进行了现场检测

冯大伯的外甥 丁先生：好，这个数字你看，现在10点左右，正常是在3.0以上，这1.0多一点，相当于我们基础工程里面的垫层。

记者：那对这个房子的安全是有哪些影响？

冯大伯的外甥 丁先生：整个混凝土，我们这根柱子目前位于整栋房子的中心位置，那么也就是“顶梁柱”，顶梁柱出现这种豆腐渣工程，对我的结构造成整体影响，缩短了我的使用寿命，缩短至少20年以上，还有一个抗震性能，大大降低我的抗震性能。

记者请冯大伯的儿子

现场对框架墙上的承重柱

以及装修时新砌的一堵红砖墙

进行了测量

<span/>冯大伯的儿子：这里是正常的柱子啊。

记者：这多少？

<span/>冯大伯的儿子：40多，现在40多，50不到一点。

记者：这个砖是你们自己加的？

<span/>冯大伯的儿子：对，而且还是个单片墙。

记者：也就是说单片墙的强度，都比你们这个承重柱要高？

<span/>冯大伯的儿子：对。

记者：数值高近一倍。

冯大伯一家打印出的照片和聊天记录显示

截止到目前

排屋的施工方

属地街道和住建主管部门

都已经来现场看过

街道也“确定是承重柱的质量问题”

冯大伯的外甥介绍

根据他的从业施工经验

施工方在承重柱浇筑之后

应该就发现了问题

<span/>

冯大伯：这是用一般的水泥沙浆，进行了修补，修补它是没有到位，这就是贴膏药的形状。

记者：您的意思在修建这个地方的时候，就已经发现有问题了吗？

冯大伯：对，已经就是说，模板拆开来的时候，已经发现这个地方，已经蜂窝了，那么这一块它是明显地贴上去的。

绍兴星尚置业有限公司 周总：他们和施工单位就是说，情况还不是太明朗时，他们接触过一次。那我们呢，是昨天才正式大家谈一下这个处理的事情嘛，这就不是说你就是，说光测几个数据，就马上能够得出的一个结论，我觉得还是一个系统性，要论证一下这个东西的，你觉得加固以后还是不安全也好，这另外一种（情况），但是我们从本身，这件事情来讲就是，我们的原则肯定是先以修为主。

周总说施工方之前没提到

浇筑承重柱时发现了问题

他们已经向冯大伯一家

介绍了相关的维修方案

冯大伯一家则表示

不接受维修

要求开发商按照购房合同约定退房

绍兴星尚置业有限公司 周总：原则上退房，我们也不接受的，好不啦？

<span/>冯大伯的儿子：那这个已经影响到主体承重的问题了呀。

绍兴星尚置业有限公司 周总：主体承重嘛，那还是要有个判断，一个是我们也要请设计单位来的，也要请专业单位来，我们也要评估这个事情的。

冯大伯的外甥 丁先生：整个顶梁柱，要托起上面三层，一个C10的混凝土结构，这个定性属于是完全不符合质量要求。那么再一个，你修补，只能在一般情况下叫修补。什么叫修补，就是开裂修补，或者说受热修补，这叫修补。那么混凝土加固单位已经来过，他们的意见就是要撑起来，把整个柱子敲掉，那么这叫加固，或者说重做，那么我花了800万的钱，把这个顶梁柱给我换掉，我心里是肯定是不同意的。

双方的协商

没有取得进展

冯大伯一家

再次找到属地住建部门反映情况

工作人员表示

如果冯大伯一家坚持要退房

则需要走司法途径解决

在之前的协调沟通中

开发商已经向主管部门承诺

只要业主愿意接受维修

他们会尽快安排施工

对此

冯大伯一家和开发商方面都表示

后续会尽快协商

安排第三方机构先对房屋进行鉴定

绍兴星尚置业有限公司 周总：我们也在联系设计院，联系第三方，但有些确实找不到了，这个时间也有点不巧，正好赶到快春节的时候。

记者：就是要年后了，您的意思。

绍兴星尚置业有限公司 周总：我估计要年后了。